השוואת רשימת שמאים של הבנקים: מה כדאי לדעת?

האם כדאי לכם לפתח יחסים עם שמאי? כל מה שצריך לדעת על רשימת השמאים של הבנקים

אם יש תחום שבו לכל מילה יש משמעות, זה התחום הפיננסי. כולנו יודעים שאם רוצים לקבל הלוואה, צריך שמאי — אבל מה אם לא מסתדרים עם השמאי המומלץ של הבנק? מה אם השמאי הזה שואל שאלות על דירות בהן אנחנו לא מתכוונים לגור? העניין כאן הוא לדבר על רשימת השמאים של הבנקים — כן, אותם אנשים שלא ממש נראים בשטח אבל יודעים לקבוע כמה שווה הנדל"ן שלכם ברגע אחד. בואו נצלול לתוך עולם השמאות, וביחד נבין איך זה משפיע עלינו, על ההלוואות שלנו, על הדירות שלנו ואיך אפשר לשמור על הומור גם כשעוסקים בכסף.

מה זה שמאות ומי אלה בדיוק השמאים?

אז בוא נבהיר קודם כל מה אנחנו מדברים עליו כשאנחנו אומרים "שמאי". מדובר באנשים מקצועיים שהוסמכו לקבוע את שווי נכס. הם לא רק משחקים במחשבון, אלא משקיעים זמן כדי לבדוק מסמכים, ממש כמו יועצי השקעות, רק שהם לא לובשים חליפות (מקסימום ג'ינס). אנחנו פוגשים אותם בדרך כלל בתקופות קריטיות, כמו רכישת נכס חדש או לקיחת הלוואה מהבנק.

• מומחה בתחום הנדל"ן
• יודע לשקלל משתנים כמו מיקום, גודל, מצב הנכס
• מנפיק דוח שמאות מפורט
• יכול לקבוע אם הבנק ייתן או לא ייתן הלוואה

רשימת השמאים של הבנקים: מדוע זה חשוב לכם?

אם אתם חושבים ללכת על הלוואה, בהחלט כדאי לבדוק איזו שמאי ייבחר על ידי הבנק שלכם. זהו אחד הדברים הכי משמעותיים שיכולים להשפיע על העסקה. אתם יודעים מה אומרים? “אדוני, ביקשו ממני לדעת כמה שווה הבית שלך, ולא, אל תדאג, אני לא אעשה את זה פומבי…” המסמך הזה, דו"ח השמאות, הוא מה שיקבע את גורל העסקה שלכם. אם השמאי לא מעריך את הנכס כמו שציפיתם, אתם עלולים למצוא את עצמכם עם הלוואה נמוכה מהצפוי.

איך לבחור את השמאי הנכון?

אז איך שואלים את השאלה הנכונה? איך אנחנו יכולים להבטיח שהשמאי לא יחליט שדירת הסטודיו שלנו שווה הרבה פחות מהמחשבה המוקדמת שלנו? מדובר בהחלט בטכניקת שמאות שכוללת כמה צעדים:

• תשאלו את הבנק אם יש לו רשימה של שמאים מומלצים
• תעשו בדיקה על השמאי: המלצות, רישוי ורקע מקצועי
• תשקלו לשאול חברים ובני משפחה על חוויותיהם

האם השמאי יכול לשחק בכם? מה לעשות אם לא אהבתם את התוצאה?

נניח שהשמאי שלכם לא היה בדיוק מה שציפיתם לו (או לא — תבחרו בעצמכם). אתם יכולים, במקרים מסוימים, לבקש בדיקה נוספת, אבל האם זה עוזר? לא תמיד. אם מדובר בשמאי של הבנק, יש סיכוי קלוש מאוד שהם יעשו זאת רק בשבילכם. לכן, מומלץ לבדוק מראש ולהתכונן מראש לתוצאות הליך השמאות – כי לא תיארתם לעצמכם את התגובה של הבנק אם הדוח צריך לראות כמו הסעיף ששכחו להכניס לסיכום רבעוני.

טיפים לדעת עליהם

אז לפני שאתם רצים למנהל банков על דברים שחשבתם אחד בטוח ונשארתם מבולבלים, הנה כמה טיפים שיהפכו את כל התהליך לקצת יותר קל:

• לא להתייעץ עם השמאי במהלך הבדיקה
• לתעד את הכל: מה שיחות, הערכות ודו"חות
• לראות מהי התנהלות השמאים בשוק הנדל"ן הנוכחי

כמה שאלות נפוצות על שמאות

כעת, בואו נענה על כמה שאלות שיכולות לעלות לכם:

מהי העלות של שמאות?

תלוי בשמאי, אבל זה נע בין כמה מאות שקלים לסכומים גבוהים יותר, במיוחד אם מדובר בנכסים גדולים או מורכבים.

האם אני יכול לבחור את השמאי שלי?

באופן כללי, הבנק ימליץ על שמאי מסוים, אך בהחלט כדאי לשאול אם יש אפשרות לשנות אותו.

כמה זמן לוקח להכין דוח שמאות?

בדרך כלל מדובר בין יום למספר ימים, תלוי בשמאי ובמורכבות הנכס.

מה קורה אם אני לא מסכים עם הערכת השווי?

תוכלו לבקש שמאי נוסף, אך זה עשוי לדרוש בטחונות נוספים מצדכם.

האם השמאי נדרש על פי חוק?

כן, ברוב המקרים הבנקים דורשים שמאות עבור הלוואות נדל"ן.

סיכום: שימו לב לשמאים, הם משפיעים על הכסף שלכם!

בסופו של דבר, השמאים הם מעין גבול החסינות בין הלוואות מדהימות לחיים לאור והוצאות לא מתוכננות. כל מה שצריך לדעת על רשימת השמאים של הבנקים מתחיל בעצם בפשוט ביותר – לשלוט במידע הנכון, להשקיע בבחירת השמאי ולהשתדל לפתח קשרים טובים עם אנשי המקצוע. המידע הזה יכול להציל אתכם בעסקאות החשובות ביותר בחייכם.

אז בפעם הבאה שאתם זקוקים לשמאות, אל תשכחו – התהליך חושף יותר ממה שנראה על פני השטח ומעורר לא אחת הרבה תהיות. תלמידים? קראו והפנ