שכנים מריבים? המדריך המלא להתנגדות להיתר בנייה!
אם יש משהו שהגרים בישראל יודעים לעשות זה להתנגד: לקול הסירות בים, לדרישה להעלות את מחירי הפלאפל, ובעיקר – להיתקל בתהליך ההיתרים הנדרש לכל תוספת בנייה. הייתם חושבים שאחרי כל כך הרבה שנים, היינו מתפתחים לאיזו שיטה מתקדמת, אבל וואלה, אנחנו כאן – מתמודדים עם ההתנגדויות השכנות!
אז למה הם מתנגדים? מה הסיפור?
שכנים לא מתנגדים סתם. זה לא שהם קמים בבוקר עם כוס קפה ומחליטים: "היום אני אתנגד!". יש סיבות, לפחות על פי הניסיון שלי:
- חשש מהפחתת ערך הנכס: מה יקרה אם יהיו פנדלים עקב תוספת הבנייה? לא רוצה שאף אחד יפחית מערך הדירה שלי!
- הפרעה לשקט: הקולות המטורפים של הבנייה ושל פועלים מדברים על זכותם למנוחת צהריים.
- הרגשת השפעה: זה כמו להרגיש שדוחפים לך עוד שכון על הראש.
- שנאה לא מנוצלת: סביר להניח שהם לא אוהבים אתכם, ואם יש הזדמנות להוציא את זה החוצה – למה לא?
אז איך מתנהלים עם כל ההתנגדויות האלה?
מה עושים כשיש שכנים לא מרוצים? גם אם אתם לא עו"ד, אתם יכולים לנהל את הסיטואציה בחוכמה!
1. הכינו את הובלת המסמכים
אחת הבעיות הגדולות ביותר היא שהמון אנשים פותחים בבנייה בלי לבדוק מה צריך. לכן, לפני שאתם מרים את המסמרים, חפשו את המסמכים הנדרשים:
- היתר בנייה
- תכניות הנדסיות
- הסכמות בכתב עם השכנים
2. עורכים חידון על טיב השכנה
כמו כל דבר בחיים, גם כאן – חשוב להכיר את הפרטי פרטים על השכנים. או, ככה לפחות תיכננתם:
- מי מתנגד – האם זה אישה עם גינה מוושינגטון או ילד בן 10?
- כמה זמן השכנה גרה שם?
- האם יש לה עץ הדרזלה (הכיתה הבאה נספר את המאזן מכאן)?
שאלות ותשובות שכדאי לדעת!
הנה שאלות שעולות לרוב אצל אנשים שעושים שינוי:
שאלה 1: מה זה בכלל היתר בנייה?
תשובה: מדובר ברשות שמקבלים מהוועדה המקומית כדי לבצע עבודות בנייה או שיפוץ. כן, זה דומה להתגברות במבחן פסיכומטרי.
שאלה 2: אם השכן שלי מתנגד, מה לעשות?
תשובה: קודם כל, אל תיעלבו. בדקו את ההתנגדות, אולי זו בעיה נפתרת כמו שאלה במשחק טריוויה.
שאלה 3: מה קורה אם יש התנגדות?
תשובה: רוצים לדעת? תהליך הבנייה עשוי להתעכב, ואז תצטרכו לנסות לנהל משא ומתן עם השכן. כדאי לבקש ממנו כוס מים טובה.
שאלה 4: האם יש דרך לעקוף התנגדות?
תשובה: יש מצבים שטכניקות כמו פשרה יכולות לעזור. לפעמים אבא של השכן עשה צבא עם הסבתא שלו…
שאלה 5: מה קורה אם אני מתעקש ואמשיך לבנות?
תשובה: אתם עשויים למצוא את עצמכם בצרות גדולות, כולל קנסות. אכן, לא כיף לשלם קנס על זה.
טיפים לפני שאתם זורקים בנייה לכל עבר!
- בדקו לפני שאתם באים. איזה רעש מתגבש בעקבות עבודות השיפוץ שלכםיכהלן, או גזור.
- השקיעו בתקשורת. השכנים שלכם הם בני אדם, והם רוצים לדבר או לשמור על קשר.
- הציעו להם מפגש. הכינו קפה ולחמניות, והזמינו את השכנים לדבר על הכל.
סיכום הדרך הזויה
שכנים הם כרטיס הביקור של הקהילה. הם יכולים להיות מקור לתמיכה, אך גם להתחבא באפלולית פעולותינו. להתמודד עם התנגדויות בנייה זה לא סוף העולם – זו הזדמנות להיכנס לשיחה, לגלות דברים שלא ידעתם וגם, אולי, לבנות גשר. ולא, לא טכני – גשר של יחסים!
לסיום, אם אתם בבעיה, אל תדחו, פנו לעו"ד (לא כתוב כאן אבל זה טיפ חשוב). שיהיה בהצלחה!
