כל מה שצריך לדעת על מס רכישה נכס מסחרי

מה אתם צריכים לדעת על מס רכישה נכס מסחרי?

אתם עומדים לרכוש נכס מסחרי? מעולה! לא רק שאתם מתקדמים בחיים, אלא גם מכניסים קצת כסף לכיס. אבל רגע, לפני שאתם חולמים על השינויים שתעשו בעסק שלכם או על מסיבות לקולגות, יש משהו אחד שעליכם לדעת: מס רכישה על נכס מסחרי. האם זה שוקל כמו פיצה קטנה על מנות שקשוקה? תלוי איך מסתכלים על זה.

מה זה בכלל מס רכישה?

מס רכישה הוא בדיוק מה שזה נשמע – מס שאתם צריכים לשלם כשאתם רוכשים נכס. לא משנה אם זה דירה, חנות או מגרש המלא בגרוטאות. ועכשיו אתה שואל: למה להכנס לתוך כל זה?

• זה לא יפה לא לשלם – הממשלות רוצות את הנתח שלהן. ככה זה.
• המס הזה יכול להיות לא זול, אז כדאי לבדוק מה קורה עם הכסף שלכם.
• למה לדאוג אחרי הרכישה? תכנסו לעסק בתנאים שאתם מבינים!

למה נכס מסחרי? מה ההבדל?

נכס מסחרי הוא נכס שמיועד לפעילות עסקית. בניגוד לדירה שבה אתם גרים, ובכן, באזור שלכם, נכס מסחרי הוא כמו הקפה ששותים על הדרך – כולם רוצים אותו, אבל לא כולם יודעים לשתות.

• נכסים מסחריים יכולים לכלול חנויות, משרדים, מחסנים ועוד.
• יש פה גם נושא של פוטנציאל רווח – נכס מסחרי יכול להזרים לכם כסף במקום להוציא מכם.

אז כמה אתם צריכים לשלם?

שואלים את עצמכם – למה כל העניין הזה על מחיר? מה עולה בראש לכל הרשות המקומית?

מס הרכישה משתנה לפי עלות הנכס. ככה זה עובד:

• עד 1,000,000 ש"ח בדרך כלל – תשלמו 0% שיעור.
• בין 1,000,000 ל-3,000,000 ש"ח – כאן נכנס העלות. תשלמו מס של 3.5% על הטווח.
• למעלה מ-3,000,000 ש"ח – המס מתחיל לעלות, יכול להגיע עד 6% במקרים מסוימים.

מה אם אני רוכש את הנכס עם שותף?

שאלה מצוינת! על רוכשי נכסים מסחריים עם שותפויות לעבור על מספר דברים:

• שימו לב להסכם שלכם! מה קורה אם אחד מכם מחליט להתקדם מתוך העסק?
• האם תשלמו יחד או בנפרד? – לרוב, תשלומים יהיו חלוקים.
• שאלות אחרות? השאירו לדו"ח השותפים!

האם אפשר לקבל פטור ממס רכישה?

לא ולא. אבל כמו כל דבר בחיים, יש כמה יוצאים מהכלל:

• בתנאים מסוימים, דו"ח המוכר יכול להפתיע אתכם.
• אם זה נכס ראשון שלכם, תיתכן הקלה. תסתכלו להם בעיניים.

אז דיברנו על המס – מה עם המורכבויות הנוספות?

העניין הוא, יש דברים נוספים שאתם צריכים לדעת:

• חוזים מסחריים – אל תקנו חתול בשק. קראתם את מה שיש שם?
• ערבות לרשויות – האם אתם מוכנים לספק ערבויות?
• שירותים משפטיים – לפעמים זה טוב שיש משוויץ מקצועי לצידכם.

שאלות ושאלות שאפשר לשאול

לא בטוחים אם הכל פה ברור? הנה כמה שאלות שעלו לנו לראש:

• מה לעשות אם יש אי הבנות על המס? – אל תשתגעו! עסקים נעשים על פי הסכמות.
• האם יכול להיות מחלוקות עם השותף שלי? – כן, אבל זה קורה, אז תביאו עורך דין.
• מה קורה אם נכס מסחרי לא מניב? – תעברו על החוזים!
• למה צריך לשלם מס רכישה ולא מס הכנסה? – כי זה שונה. כמו שמואל ויוסף.
• איך אני יכול לחסוך במס רכישה? – תעשו משא ומתן או תדאגו למקצוענים.

אז מה לקחנו?

כשאתם קונים נכס מסחרי, אל תזניחו את מס הרכישה. זה לא יכול להחמיא לכם כמו קפה של בוקר, אבל בכל זאת, זה חלק חשוב מהתהליך. היו סקרנים, עדיין ראו את הנכס כמו הזדמנות, ושמרו על עצמכם מחיובים משפטיים לא נעימים.

כשהכסף גדל והעסק רווחי, תזכרו שהתחלתם עם שיעור כזה או אחר של מס רכישה. בהצלחה ברכישה!