מהי עלות פינוי שוכר? כל מה שצריך לדעת!

מה העלות האמיתית של פינוי שוכר? כל מה שצריך לדעת

פינוי שוכר. מילה שיכולה לגרום לכל בעל נכס לחרוק שיניים.
אז מה קורה כאשר השוכר לא משתף פעולה? ומהן העלויות שיכול להיות שתחויבו להוציא אתם בדיעבד? שב היכן שאתה יושב, קח ביס מכמה פופקורן, והצטרף אליי למסע הזה.

מה זה בעצם פינוי שוכר?

Puw (רק לי זה נשמע כמו פופקורן?) – פינוי שוכר הוא תהליך שבו בעל נכס מחליט להפסיק את החוזה עם השוכר שלו.
כאשר השוכר לא משלם שכר דירה, מסרב לעזוב, או עושה בעיות אחרות, המצב הזה יכול להרגיש כמו טיול במדבר ללא מים. די קשה!
אבל לפני שמתחילים, כדאי להבין מה כרוך בתהליך הפינוי הזה.

מה הייתם עושים אם זה היה קורה לכם?

• נשארים רגועים ומובילים רק את 5 המחשבות הכי כואבות?
• עוברים להחלטות אמוציונליות, כמו לשלוח לשוכר פתקי איום?
• אולי מזמינים עורך דין כבר בפעם הראשונה?

מהן עלויות הפינוי?

אוקי, בואו וניגע בכאב הזה ישר בנקודה הכואבת.

• שכר טרחת עורך דין: לא פשוט להוציא שוכרים, וצריך מישהו שידע לכתוב את המסמכים בצורה שתעבוד כמו קסם. כמה זה עולה? בין 3,000 ל-10,000 ש"ח, תלוי במומחיות ובשוק השכירות. האם המחיר כולל פיצוי לשוכר? אולי.
• הוצאות משפטיות: זה לא נגמר בעורך דין – יש גם הוצאות משפטיות. מיסים, אגרות וכו'. יכול לצאת גם 1,000-5,000 ש"ח.
  אל תדאגו, גם זה מוגש לצדיק.
• אובדן שכר דירה: אם השוכר לא משלם, חבל על הזמן – זה יכול להיות חודשים שיכולים להרגיש כמו שנים. תעשו חישוב – 2,000 ש"ח בחודש x 6 חודשים = 12,000 ש"ח.
• עלות פינוי: האם נצטרך פועלים? ובכן, כן. מדובר בכמה מאות ש"ח כל אחד. לפעמים יש צורך באוטו גדול או חברת הובלות. תכינו עוד 3,000-5,000 ש"ח.
• נזקי הנכס: השוכר עשה מהשירותים שלך חוויה לא נעימה? תצטרך לשפץ – מה שיכול להוסיף עוד 2,000 ש"ח ואפילו יותר, אם זה כולל שטיחים חדשים!

שאלות נפוצות על פינוי שוכר

שאלה: האם ניתן לפנות שוכר רק על סמך אי תשלום?
תשובה: ככל הנראה, כן. זה מצריך כמה צעדים חוקיים, אבל זה אפשרי!

שאלה: כמה זמן לוקח לפנות שוכר?
תשובה: זה כמו לחכות לתור בשדה התעופה – יכול לקחת חודשים.

שאלה: האם להוציא צו פינוי ידרשו עורך דין?
תשובה: בהחלט. העובדים של המערכת לא מקבלים כמה ש"ח לסתם ככה.

שאלה: האם אני יכול לפנות שוכר בעצמי?
תשובה: לא מומלץ! זה יכול להסתיים בתקלות לא נעימות ואולי גם בתביעות!

כיצד נמנעים מהצורך בפינוי?

עדיף לחיות בשלום עם השוכרים שלכם. מאחורי כל שוכר יש כאב ראש.

• בחרו שוכרים טובים: עשו בדיקות מקיפות לפני שחותמים על חוזה. התקשרו לממליצים, בדקו תגובות.
• הסכמת סנקציות: תוסיפו סעיף לחוזה על עיכובי תשלום. צריך שהשוכר ידע מה המחיר של הפרת ההסכם.
• שמרו על קשר: פנו לשוכר, אל תחכו לבעיות! תקפצו לביקורים לא פורמליים מדי פעם (עם עוגה כמובן).

איך מתמודדים אם כבר הגעתם למצב של פינוי?

הגעתם למצב שבו השוכר מסרב לצאת כמו ילד שמסרב להיכנס למקלחת?
תהליך זה ידרוש הרבה סבלנות. ככל שתהיו פחות מתוחים, כך הדברים יזרמו יותר.

• עסקו בעובדות: אל תתבלו את העניינים ברגשות. תזכירו לשוכר את המשכנתא המשוגעת שלכם.
• תעדו את הכל: רוצים תיעוד? קחו תמונות, אחסנו את ההודעות. הכל יוכל לשרת אתכם בעת הצורך.
• תשמרו על מקצועיות: אל תוותרו על העקרונות שלכם. אתם בעלי הנכס, ויש לכם חובה לדאוג לנכס שלכם.

סיכום

פינוי שוכר זה ללא ספק אחד האתגרים הגדולים ביותר שבעלי נכס יכולים להתמודד איתם.
אל תשכחו לקחת בחשבון את העלויות השונות שעשויות לצוץ בדרך.
תשקלו מראש איך להימנע מתקלות עתידיות, כי כמו בכל דבר, זה תמיד יותר קל למנוע מאשר לתקן!

אז מה השורות התחתונות?
  1. דאגו לשוכרים איכותיים.
  2