מה זה IRR? איך מכשירים פיננסיים יכולים להראות לך את הנתיב המזוין לרווחים
היי שם, חובבי המספרים! היום נדבר על אחד המונחים הכי מבולבלים בעולמות הפיננסים: IRR (Internal Rate of Return). אם אתם לא בטוחים אם זה שייך לבנק או למי שעשה לכם את ניתוח הבטן — אל תדאגו! המאמר הזה הולך להסביר את זה בשפה פשוטה, עם קצת צחוק וברבה חוכמה. אזהרה: מדובר במידע חשוב, ככה שעדיף שלא תעבירו את זה למשרד פרסום.
מה זה IRR ואיך זה עובד?
אז ראשית, מה זה IRR בעצם? זהו שיעור התשואה הפנימית של השקעה אחת. אה, עשיתי את זה פשוט, נכון? לא, ברצינות! בואו נבין את זה:
- שיעור התשואה – מדד שמראה כמה כסף אתם הולכים להרוויח על ההשקעה שלכם.
- פנימית – הכוונה היא לכל ההוצאות וההכנסות שקשורות להשקעה, מבלי להסתמך על ח外ות כמו ריבית בנק.
אם חשבתי על זה, זה בעצם מה שבחורות עושות בשיחות קבוצתיות על רכישת בגדים; הן משוות בין החנויות, בודקות מה מחיר ההנחה והאם יש הגזמה.
איך מחשבים את ה-IRR? 3 צעדים פשוטים!
שואלים את עצמכם על איך לחשב את זה? לא בהכרח כל דבר שתעשו עם מספרים הוא מדעי מדויק, אבל הנה 3 צעדים פשוטים:
- תקבצו את כל התזרימים המזומנים שלכם וראו מהם ההוצאות וההכנסות לעסקה.
- השתמשו במשוואת ה-IRR, שזה בעצם <<סכום הגירעונות = סכום הרווחים.>> (הפתעה: זה לא עובר כחומר חינוך בקורס לתואר ראשון).
- שחקו עם הערכות ותראו באילו נקודות אתם יכולים לשפר.
5 דברים שלא ידעתם על IRR!
- אזהרת שפה! – IRR הוא לא מדד מושלם! הוא יכול להיות מטעה!
- חייבים לחשב! – בלי חישוב תשואה מתקן, אתם עלולים לפספס השקעות טובות.
- לעבוד עם תיק – IRR עובד הכי טוב כשמדובר בתיק השקעות ולא בהשקעה בודדת.
- לא כלול כל מה שתרצו – יש המון מדדים נוספים שצריך לבחון.
- תשואות נחשבות! – IRR גבוה לא תמיד אומר היכן הכסף הולך להיות ראש בראש.
שאלות ותשובות שכדאי לדעת
מה קורה כש-IRR גבוה מהשיעור החיתוך?
ברוכים הבאים לשיחה על השקעות! כש-IRR גבוה משיעור החיתוך, זה נחשב כאות ירוק להשקעה.
האם אני צריך להשתמש ב-IRR כשיש לי תזרים מזומנים לא אחיד?
כן, זה עשוי להיות מועיל, אבל כדאי להיות עם אצבע על הדופק.
מה היתרון בהשוואה עם מדדים אחרים?
זהו כלי מצוין להשוואת השקעות בצורה פשוטה, אבל אי לכך יש לבדוק מדדים נוספים!
באיזה תחומים משתמשים ב-IRR?
בעיקר בעולם ההשקעות, נדל"ן, וניהול תיקים.
האם כל ההשקעות מתאימות לחישוב IRR?
לא, כדאי לבדוק את הנתונים שלכם — ישנם סוגי השקעות שלא מתאימים.
מה עושים עם הנתונים?
אז כשהבנתם מה זה IRR וראיתם את השלבים, השאלה הכנה היא: מה עושים עם כל המידע הזה? אחרי שתשקלו את הנתונים שלכם, תוכלו:
- לשקול השקעות חדשות על סמך ההצלחה שלכם.
- להשוות את ההשקעות הקיימות ולראות האם כדאי להמשיך או לסגת.
- לאסוף מידע נוסף כדי לשפר את ההשקעות שלכם.
סיכום: האם IRR באמת משנה?
אז עד כאן ההסבר על ה-IRR. בסופו של דבר, תלוי בכם איך אתם משתמשים בנתונים הללו. אל תשכחו: השקעה טובה נעשית אחרי בדיקה מעמיקה — לא סתם סתם על פי ההיגיון שלכם. נתון זה הכרחי ויש הרבה יותר מאחוריו.
האם IRR יכול לקבוע את זהב ההשקעות שלכם? בהחלט! אז יאללה, צאו לפעולה, חפשו את ההזדמנויות שלכם, ותהיו מאלה שיצליחו בעסקיהם — אתם ראויים לכל ההשקעות!
