פינוי דייר סרבן ללא עורך דין – כך תעשו זאת נכון!

איך לפנות דייר סרבן בלי עורך דין? כל מה שצריך לדעת!

יושבים לכם בבית, פותחים את דלת הכניסה, ו… אוי לא! מישהו כבר נכנס. בעצם, זה כבר לא מישהו – זה הדייר הסרבן שלכם. הוא אוכל את הפופקורן שלכם, תופס את הספה, והכי גרוע: הוא לא מתכוון לעזוב. אז מה עושים? רוצים לפנות אותו? הנה המדריך שיעזור לכם לעשות סדר בבלגן – בלי לנסות להבין את כל המונחים המשפטיים המפחידים.

אז מה זה בכלל דייר סרבן?

בואו נתחיל מההגדרה. דייר סרבן הוא אותו אדם שהחליט שמה שנקרא "להשתקע" אצלכם זו הדרך המועדפת על חייו. הוא לא משלם שכר דירה, מביא חברים למצעד החגיגי שלו בסלון שלכם, ואפילו מתלהב להניח את הרגליים על השולחן שהבאתם במסיבת חתונה.

איך תזהו דייר סרבן?

• א. לא משלם תשלום חודשי? – check.
• ב. מתנהג כמו אצל סבתא שלו? – check.
• ג. כמות החפצים שהוא מביא היא בלתי נגמרת? – check.

אם עניתם "כן" על רובן של השאלות הללו, הגעתם למקום הנכון – ולדייר הלא נכון.

צעדים ראשונים בדרך לפינוי

אוקי, הבנו שהבעיה קיימת. עכשיו מה? איך יוצאים לדרך בלי להיכנס לכאוס משפטי של שופטים, משפטים ומשפטים?

1. הכינו מסמכים!

הראשון, ואולי הכי חשוב – תתארו את המציאות. השתדלו להיות אובייקטיביים ככל האפשר. איספו את הנתונים הבאים:

• הסכם השכירות – אם יש. אם אין, הבעיה סבוכה יותר.
• תיעוד של תשלומים – כן, לקחו את המילה 'דייר' ברצינות.
• תמונות – הוכחות קיימות של הכהות של מה שקורה אצלכם בסלון.

2. פיתחו שיחה!

שיחה? כן! נכון, זה לא כולל את המשפט "לך.. לך מפה!" – אלא פשוט לדבר עם הדייר. יתכן שהוא פשוט לא מודע לכך שזה לא חינם להיות אצלכם.

האם אפשר לסיים את זה בכבוד?

אם השיחה לא עזרה ושום דבר לא השתנה, הגיע הזמן להכין את הקרקע לפינוי. אבל רגע, רגע… האם אפשר לבקש ממנו לעזוב?

כתיבת מכתב פינוי

• מכתב חביב – לרוב הזה זה לא עובר.
• אישור חוקי – אם אתם בספירה החדשה.
• המכתב יציין תאריך אחרון לעזיבה.

לגשת לבית המשפט – מה עושים?

אוקי, פה זה מתחיל להיות מעניין. הגעתם לבית המשפט, ופה באמת מתחילים להתחיל לדאוג. חייבים לדעת מה האופציות שלכם.

תביעה משפטית

אם הדייר לא עוזב, תצטרכו להגיש תביעה. אז נכון, המשפטים בדרך כלל חלקם יפים חלקם לא, אבל גם פה כדאי להבין:

• מוכרים לכם האיומים? “אם לא תעזוב, הולכים לצד המשפט” – זה הכוונה.
• ועדיין, חשוב להיות נחושים ומסודרים.

שאלות נפוצות לגבי פינוי דייר סרבן

מה אם אין לי הסכם שכירות?

מזל טוב, יש לכם פה סיפור משפטי לא פשוט. אבל זה לא סוף העולם. חוקים לגבי עקרון חיים בדירה יכולים לעבוד גם בלעדיו.

מה לעשות אם הדייר מסרב לשיחה?

הבנתם נכון, צריך להפעיל את כל הכוח וההומור אפשרי. אם המסר לא עובר, המשיכו בדרך החוקית.

מה אם אני מפחד מהתגובה שלו?

קחו אוויר. הרבה פעמים, דרכי התקשורת יכולות להניח אותו במקום. שיחה לא חייבת להיות מלחמה.

האם כדאי לפנות לעורך דין בכל מקרה?

לא תמיד. יש דברים שניתן לעשות לבד. אבל אם הכל נכנס לספינה לא נוחה, אין לכם ברירה.

איך אוכל לדעת אם הוא עובר על החוק?

יש המון חוקים אך המפתח הוא לדעת את המסמכים שלכם ולדעת את העקרונות המיסוים.

ברגע שתדעו את העובדות, תדעו גם מה לעשות. הרי דייר סרבן לא הופך לבעיה אם אתם יודעים כיצד להתמודד איתו.

לסיכום

פינוי דייר סרבן זה לא כמו להזמין פיצה, אבל עם הכלים הנכונים – ניתן להשיג את המבצע הנכון. אם תבצעו את הפעולות הנכונות, תעבירו את המסר בצורה נכונה, ותשמרו על הומור – אולי גם תצליחו לפנות אותו באדיבות.

אז במקום לשבור את הראש, קחו את הידע הזה, ותחסכו לעצמכם הרבה כאב ראש. מי יודע, אולי יום אחד תמצאו בדירה שלכם דיירים יותר ידידותיים!