הדרכים המפתיעות להשקיע בנדלן ללא הון עצמי

איך להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי – מה, איך ולמה?

אז מה אם אין לכם כסף לתחילת ההשקעה בנדל"ן? זה לא אומר שאין לכם אפשרות להפוך למלכי נדל"ן. כל אחד יכול להשקיע, גם אם בנקודת הפתיחה שלכם הרמה היא פחות "הערה של משקיע", ויותר "סוף החודש והחשבון אדום". אז איך עושים את זה? מצאנו כמה דרכים שיהפכו אתכם מהמשקיע חסר ההון למאמן על של השוק. הקשיבו היטב!

1. השקעות עם אופציה לרכישה – סוד שקצת ידוע

נתחיל מפשטות – אופציה היא בעצם זכות לקנות נכס במחיר מוסכם בתוך פרק זמן מוגדר. ככה אתם לא צריכים לשלם על הנכס מיד, ובמקום זאת אתם יכולים להרוויח נטו מההפצה של הנכס בשוק.

איך זה עובד?

• אתם סוגרים חוזה עם בעל נכס, בערך שוק ייחודי.
• מזמינים את האופציה במשך תקופה מסוימת.
• אם הנכס מעריך את ערכו (וזה בדרך כלל קורה), אתם יכולים למכור אותו או לרכוש אותו.

אבל רגע, בואו נדבר על הצדדים הפחות נוצצים של הסיפור. זה לא תמיד מובטח שתקבלו אתו הנכס. תנו לי לומר לכם: זו לא הנסיעה לים שכל כך חיכיתם לה!

2. מימון המונים – האם זה חלום או מציאות?

מימון המונים זה מגניב כמו פיצה חינם ביום הולדת! זו גישה חדשנית לגייס כספים לפרויקטים במרשתת. כאן נכנסים שותפים שמספקים כסף לפרויקטים שונים – וכולכם יודעים מה עושים עם הכסף, נכון?

איך להשתתף במימון ההמונים?

• אתם מחפשים פלטפורמה שמאפשרת מימון המונים.
• פשוט בחרו את הפרויקט שמעניין אתכם.
• אתם יכולים להשקיע בסכומים ממש נמוכים!

כמובן שצריך לזכור שההשקעות הללו הן בסיכון. מימון המונים לא תמיד מבטיח לכם חזרה של הכסף. אז אם אתם חושבים שזה קל יותר מאשר לגלול באינסטגרם, עצרו רגע.

3. לקיחת הלוואות – הון של אחרים שטוב לכם

ואם אתם רוצים לקחת הלוואה, פשוט פנו לבנק ואמור "אני רוצה להיות המושקע המצליח שלך!" נו, נו? לא עובד כל כך פשוט?

האם כדאי לקחת הלוואה?

• הלוואות יכולות לאפשר לכם לרכוש נכס מעבר ליכולת הפיננסית שלכם.
• זה הון זר, אז למה לא? נכון?

אבל רגע – יש פה גם חצאיות. יש ריביות, יש תשלומים פנדליים, ויש את הדרך לגלות שהחזר חודשי שבר את לבכם.

4. שותפויות – לא כואב כשחולקים!

אם אתם חושבים שאין לכם כסף, תעבדו עם אחרים שעושים לכם את העבודה השחורה. שותפות יכולה להיות פשוטה כמו שקשוקה על מצע של לחם. בואו נתחיל:

למה שותפות?

• יש לכם הון עם מישהו אחר.
• הכנסות משותפות לכולם.
• סיכונים מופחתים!

אבל, גם פה יש תפסים. תצטרכו לתאם ציפיות ולדאוג שמישהו לא יבריז עם החלק שלה.

5. שכירת נכסים – גישה חכמה לרווחים

מה אם ניקח נכס להשכרה? זה לא נשמע רע בכלל! שכירות נכסים יכולה להיות מכרה זהב לכם כמשאירים בידיים של אחרים. איך זה עובד בדיוק? הנה כמה טיפים.

תהליך שכירת נכסים

• למצוא נכס במחיר טוב.
• לסגור עסקה של שכירות עם בעל הנכס.
• למצוא שוכרים מתאימים שיביאו לכם תזרים כספי קבוע.

תשקול את היכולת שלך לנהל את הנכס, אחרת תצטרך לשלם למישהו שיעשה את זה.

שאלות ותשובות לשיפור ההשקעות שלכם

מה אם אני לא רוצה לקחת סיכון?

יש דרכים להשקיע בצורה זהירה יותר, כמו מימון המונים, אך ריצוי הרווחים לא תמיד מובטח.

האם יכול להיות שתרוויחו פחות?

בוודאי. כל השקעה נוצרת בהתאם לשוק, ייתכן והרווחים שלך לא יהיו מה שציפית.

כמה זמן לוקח לראות תוצאות?

תלוי בעסקה. חלק מהשקעות מספקות תוצאות מהירות, אחרות ידרשו סבלנות.

האם יש השקעות שמומלץ להימנע מהן לחלוטין?

בהחלט. כמו כל תחום, יש השקעות פחות מניבות ומסוכנות למדי, ויש לחקור היטב לפני שמבצעים החלטות.

למה דווקא נדל"ן?

נדל"ן הוא נכס פיזי שמוכיח את ערכו לאורך זמן, והוא יכול לייצר הכנסה פסיבית.

אז מה הייתה למדתי כאן? שזה אפשרי להיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן גם כשיש לך הון חסר. קצת סבלנות, חוש מציאה וף לא משנה האמצעים – וגם אתה יכול להפוך למשקיע המצליח הבא!