מה עושים כשלא מסכימים על הנדל"ן? פירוק שיתוף נכס מקרקעין ללא הסכמת כל היורשים
נכסים משפחתיים, דירות שניתנות בירושה וסביבת המקרקעין בישראל הם נושאים שבטוח מגלמים לא מעט רגשות. כשיורשים שונים משתתפים בשותפות על נכס, המצב יכול להפוך ליותר מעניין מכפי שציפיתם. אז איך מפרקים שיתוף נכס מקרקעין כשיש חוסר הסכמה? אתם לא לבד, בואו נעשה סדר בבלגן.
למה פירוק שיתוף הוא לא תמיד חלום ורוד?
ראשית, נבין למה כדאי לפעמים לפרק את השיתוף. בארץ יש נכסים שירשו דורות על גבי דורות, ובמקרים רבים זה יוצר חיכוכים כמו:
- שניים ואחוזתו של משה: משה יורש את הדירה מסבתא חנה. כל אחד מהאחים שלו החזיק באמונה שהתשובה לבעיה היא "של מי הבית?".
- הוצאות שוטפות: עלויות תיקונים, תשלומים לרשויות ועוד, כשכבר אין הסכמה על מי ישלם למי.
- חוסר שימוש בנכס: האם באמת נצטרך חריצות לשם קניית תקליט? לא, אבל אם הנכס עומד ריק, זה לא מעניין אף אחד — חוץ מעל מי שצריך לשלם את המסים עליו!
אז איך מפיקים את הנחת? ארבע דרכים לפירוק שיתוף נכסים ללא הסכמה
וכשהאחים לא מסכימים, מה עושים? מיד מזמינים עורכי דין או שאפשר לנסות את השיטות הללו:
1. משא ומתן:**
כשהשיחה מתפתחת, יכולים להיות הרבה רעיונות יצירתיים דוגמת:
- חלק אחד מעביר את החלק שלו לאחר, עם או בלי פיצוי כלשהו.
- יצירת עסקת מכירה מעמיקה יותר, שכוללת תשלומים או תשלומים עתידיים.
2. מכירה פומבית:
אקראית? לא כל כך. אם לא מגיעים להסכמה עם כל היורשים, מכירה פומבית עשויה להיות הדרך להחזרת הכסף לשוק. כל אחד יגיד תודה על כך, ומי שיבוא ראשון — ייקח!
3. בית המשפט:
עבור המנועים של המערכת המשפטית, מהרו! ההגשה לבית המשפט לא תסכים אף פעם. אם לא הסכמתם, אולי תצטרכו להשתמש בנשק המשפטי:
- מכירת הנכס דרך בית המשפט.
- בקשה לפירוק, בקשה לפירוק באמצעות החלטה שיפוטית.
4. פתרונות יצירתיים:
תמיד אפשר לנסות דברים ממש מוזרים, כמו להתעקש ששני הצדדים הוצגו לפורום, שמסביר על מחירי הנכסים בשוק וכל אחד מציע את הפתרון שלו. לפחות אם המקרה מגיע לבית המשפט, אז יש לכם גם שני עדים.
שאלות ותשובות אופנתיות בעניין
- ש: מה אם אין הסכמה בין כניסות לאחוזות?
ת: זה בהחלט עלול להוביל לתהליך משפטי. כדאי לחכות. - ש: האם מוכר נכס יכול למכור בלי שיתוף של שאר היורשים?
ת: לא, אלא אם כן יש הסכמה או דרך משפטית. - ש: האם יש הגבלות במכירה פומבית?
ת: כן, תשובות אמתיות בדרך כלל קשות להשגה. - ש: מתי יש צורך עורך דין?
ת: ברוב הפעמים שלקוחות מתווכחים — כדאי שיהיה עורך דין שעוזר. - ש: מה אפשר לעשות אם המצב לא זז?
ת: לנסות לשנות את הטון, אולי משהו כמו "העבודה שלכם?" יכול לעבוד.
מה עושים עכשיו? טיפים להמשך הדרך
אחרי כל הצעדים המוזרים והמני ניסויים שלנו, מה עושים עכשיו? חשוב להישאר עם בטחון עצמי ולשמור על המחשבה שישנם עוד המון אפשרויות. לא רק במכירה פומבית.
- עבדו על קשרים עם הצדדים השונים — זה עשוי להועיל.
- שמרו על גישה בריאה שמכילה גם פיצוי אם צריך.
- שקלו את כל הנתונים בעדינות, ואולי תמצאו פתרונות יצירתיים.
אז פיצולים ודן נסיכים הם לא חוויה קלה, אך בעזרת הכנות נכונות ועמידה על עקרונות — תוכלו לנהל את המצב בהצלחה. רק זכרו, כשמדובר במשפחה, זה תמיד יכול להיות יותר מסובך! ואולי גם קצת מצחיק.
נערו את האבק. התכוננו למי שיבוא קרוב. לפרק שיתוף נכס מקרקעין ללא הסכמת כולם זה לא "שוקולד בפה" — אבל עם קצת הומור וגישה נכונה, אפשר לעבור את זה יחסית חלק.
