איך להשקיע בנדלן בארצות הברית: המדריך שלא תרצו לפספס!
כשהשמש זורחת על מגדלי ברוקלין והאינטרסים הפיננסיים מקפצים ברחובות ניו יורק, מתברר שהנדל"ן בארצות הברית מציע יותר ממה שכולנו מדמיינים. זה לא רק קניות בטסלה וגידול זיתים בקליפורניה, אלא גם הזדמנויות השקעה שיכולות לשנות את חיינו.
החיים שבחוץ: מה כל כך מרגש בנדל"ן של אמריקה?
נדל"ן הוא התחום עם ההכנסות האפסיות בעידן של ריבית אפס – זאת אומרת, הוא נותן לנו את האפשרות להתעשר מבלי שנצטרך בכלל להיות שכנים של החתולים של השכנים שלנו! אבל איך יודעים איפה להתחיל? הנה מספר עצות שיעזרו לכם להיכנס לעולם ההשקעות של נדל"ן אמריקאי כמו מקצוענים.
1. הבנת השוק המקומי – מה כדאי לדעת?
השקעה בנדל"ן בשוק אמריקאי מצריכה יותר מלהתבונן על מספרים במקרה הטוב. חשוב לדעת על מגמות מקומיות, על מחירים ועל שכונות שהופכות להיט (והשכונות "היפות" שאף אחד לא תפס).
- מגמת מחירים: יכול להיות שהשוק במיאמי עלה ב-20% בשנה שעברה, אך כדאי לדעת אם זה קבוע או מהותי.
- שכונות מתפתחות: תחקרו על השכונות שהולכות להיות ה-hype הבא. זה כמו לגלות את המסעדה המסתורית שמשתלטת על העיר.
- מוכנות חקיקה: סביר להניח שאתם לא רוצים להשקיע במקום שבו שוק הנדל"ן נתון לחוקי פורום קרים – חוקים שלפעמים משתנים לפי כוחות השוק.
2. להבין את הסוגים השונים של השקעות נדל”ן
אם חשבתם שהשקעה בנדל"ן מצטמצמת לדירות שכר ותיווך, חישבו שוב! קיימים סוגים שונים של השקעות שיכולות למשוך אתכם לכל מיני כיוונים.
- מגורים: השקעה במבנים או דירות שמיועדים להשכרה. זה מה שכולם מכירים.
- נדל"ן מסחרי: להשקיע בחנויות, משרדים או מרכזי קניות – כמי שהתנסה, זה בדרך כלל עם חזרות עלות טובות, אם אתם יודעים לבחור נכון.
- נדל"ן תיירותי: השקעה בנכסים המיועדים להשכרה לתיירים – מאד אופנתי, במיוחד באזורים חמים.
איך לבחור את הנכס הנכון?
בתחום הנדל"ן, כמו בחיים, אתם רוצים את הכי טוב עבור הכסף שלכם! אז איך לבחור את הנכס הנכון?
3. מכירים את התהליך – אין קיצורי דרך!
הכינו את עצמכם לעוד דבר חשוב מכולם: התהליך! השקעות נדל”ן באמריקה זה לא טיול בפארק יומי – זה הרבה יותר כמו מסלול רוכבי סוסים מופרעים!
- עריכת בדיקות: לעולם אל תוותרו על בדיקות ההיסטוריה של הנכס – תימהו על התהוות של שיפוטים משפטיים!
- התייעצות עם מקצוענים: יועץ מס ועמיל רישוי יכולים להיות כר פלוני שיאפשר לכם להרתיע סיכונים!
- שיחות עם דיירים: אם אתם מצליחים לדבר עם דיירים קודמים – הרי שהשגתם את המידע האותנטי ביותר!
האם כדאי להשקיע בנדלן גם בקורונה?
מבט מהיר על עולם ההשקעות יגלה לכם שאפילו במהלך מגפה, אפשר למצוא הזדמנויות לא צפויות. נדל"ן תמיד היה וכבר נשאר שעה גובה מתודעים.
4. יצירת יתרון בעקבות שינויי השוק
אדם פיקח יודע להיות עם היד על הדופק, ולא לפחד לנסות דברים חדשים. בסופו של דבר, הכלל פשוט: אתם לא מעכבים את הגבולות של האחרים.
- שקלו השקעות באזורים הכפריים: אחרי כל מה שקרה, יותר אנשים מחפשים שקט ושלווה – מניח שזה אולי לא המייל הנכון, אבל המידע יעמוד לרשותכם.
- נכסים ריקים: נהפכו להזדמנויות – עם כמה גילויים, אפשר להפוך אותם לאטרקטיביים (ושקולים) יותר!
מה למדתם עד עכשיו? שאלות ותשובות
שאלה 1: איך למצוא נכס שמציע תשואה גבוהה?
חפשו באזורים עם פוטנציאל צמיחה, בתים במצב טוב ולא משופצים שדורשים השקעה מינימלית.
שאלה 2: האם כדאי להשקיע עם שותף?
כן, שותפות יכולה להפחית את הסיכון ולהוסיף ידע נוסף לפרויקט.
שאלה 3: איך לדעת מתי אני מוכן להשקעה?
כשתרגיש שיש לך מידע מספיק ותוך הכרה במצבך הפיננסי.
שאלה 4: מהם הסיכונים בהשקעה בנדל"ן?
כמו בכל השקעה, קיימים סיכונים כמו ירידת ערך נכס, עלויות בלתי צפויות ודיווח לא נכון.
שאלה 5: מה היתרון של יועץ השקעות?
יועץ פועל לפי הנ
