איך להשקיע בנדל"ן כמו מקצוען – בעזרת כמה טיפים שיסייעו לך לצמוח!
נדל"ן הוא אחד העולמות המורכבים והמרתקים בשוק ההשקעות. אם אי פעם חשבתם על להשקיע בדירות, בניינים, מגרשים או אפילו על השקעה בבתים להשקעה, הגעתם למקום הנכון! אבל רגע, לפני שאתם ממהרים לקנות דירה בקו ראשון לים, בואו נדבר על כמה דברים חשובים שיכולים לשדרג את החוויה וכל הבלאגן שאתם עלולים לפגוש בדרך.
1. מה זה נדל"ן ולהשקיע בו – התחלנו!
ראשית, בואו נגיד את האמת – הנדל"ן אינו רק אוסף של קירות, וגג. זהו עולם של הזדמנויות, אתגרים, ו…”כמובן” תשלומים שמסתובבים מסביב כמו מתחרים בשוק התפוחים של דובדבנים.
א. למה כדאי להשקיע?
- ערך נכס עולה עם הזמן – היסטורית, נדל”ן נחשב להשקעה בטוחה.
- הכנסות משכירות – אם תשקלו להשכיר את הנכס, הכנסות השכירות עשויות לכסות את ההוצאות שלכם.
- הגנה מפני אינפלציה – ערך הנדל”ן והכנסות השכירות בדרך כלל עולים עם האינפלציה.
אז עכשיו, כשאתם כבר בעניינים, נשאל את השאלה החשובה – איך מתחילים?
2. צעדים ראשונים בשוק הנדל"ן
אם אתם מתכננים להיכנס פנימה, עליכם להיות מוכן למספר שלבים סופר חשובים:
א. לקרוא בלוגים, ספרים, ופודקאסטים על הנדל"ן
יש המון מידע, ואנחנו לא מדברים על המתכון של סבתא. תחום הנדל"ן מלא במאמרים, סרטונים, ולמה לא? פודקאסטים שיכולים להפוך אתכם למומחים תוך ימים ספורים. תנו לזה צ'אנס!
ב. למצוא את היעד הנכון
זו השאלה החשובה – איפה להשקיע? תוכלו לגלות אזורים מתפתחים שבהם ניתן למצוא דירות במחירים סבירים שיכולות להניב תועלות. כמובן, כדאי לבחון גם את קרבתם למוסדות ציבוריים, תחבורה ציבורית, ואם יש פארקים בסביבה (הכי חשוב – אחלה מקום לטייל עם הכלב!)
3. השקעות בנדל"ן – למה ואיך?
כדי להשקיע, עליכם לדעת להבדיל בין השקעה בטוחה להשקעה מסוכנת. מה שהם לא אומרים לכם זה שהשקעה בנכסים מסוימים יכולה לשאת רווחים גבוהים יותר – אך עם סיכון שונה!
א. נדל"ן למגורים מול נדל"ן מסחרי
- נדל”ן למגורים – מדובר בהשקעות בבנייני דירות, נכסים להשכרה וכו'.
- נדל”ן מסחרי – השקעה במשרדים, חנויות, מרכזים מסחריים.
אז מה זה אומר? אם אתם רוצים להרגיש כמו סופרמן של הנכסים, השקיעו בנדל"ן למגורים. קצב ההחזר בהחלט עשוי להיות מהיר יותר!
ב. השכרת נכסים – סוגי חוזים ואחריות
כשתשכרו דירה, אתם לא סתם מסכימים לשלם שכירות. יש חוזה, ויש ממשפטים שצריך להכיר. ככל שתדעו יותר על החוזים, תוכלו להגן על עצמכם כמו מקצוענים!
4. שאלות נפוצות שיציצו לכם בראש
שאלה 1: איך יודעים כמה להשקיע?
תתחילו בלבחון את ההוצאות והכנסות שאתם מתחילים איתן. קחו בחשבון את כל ההוצאות הקשורות בניהול הנכס.
שאלה 2: מה קורה אם השוכרים שלי לא משלמים?
אל תהיו מודאגים – יש הסכמים שמגנים עליכם. כדאי להיות מוכנים לתהליכים משפטיים.
שאלה 3: האם אני זקוק לסוכן נדל"ן?
תשובה קצרה – לא אם יש לכם את הזמן והידע. אבל זה יעזור אם אתם מרגישה שאין לכם חיים!
שאלה 4: איך לבחור את הנכס הנכון?
בחנו את הנכסים, השוו מחירים, ובדקו מיקום. זה חלק מהעבודה שלכם!
שאלה 5: האם כדאי להשקיע לבד?
תלוי – יש אנשים שאוהבים את זה ורבים אחרים מעדיפים שותפויות. הכל שאלה של מה מתאים לכם!
5. לסיים עם מילה של חוכמה
השקעה בנדל"ן היא כמו טיול למאדים – זה מרגש ומפחיד, ובסוף תבינו שהייתם צריכים לצמצם את התאריכים בהם הייתם חייבים לחזור. כל מי שהשקיע מעיד על כך שזו חוויה מעשירה, מתסכלת לפעמים, אך בהחלט מתגמלת.
אז קדימה, לאף אחד אין זמן לבזבז! תתחילו לחפש, תחקרו ותהיה פתוחים להפתעות – במיוחד אם אתם מתכננים להעביר את מה שאתם לומדים הלאה אל תוך העולם העשיר והמעניין של הנדל"ן.
