חלוקת עלות בניית מעלית בבית משותף: מה הייתם עושים אם הייתי אומר לכם שזו לא בהכרח משימה בלתי אפשרית?
שלום לכולם! תפסנו מקום על המדרגות של פיסת טלקומוניקציה: אם אתם מתגוררים בבניין משותף ומחליטים להתקין מעלית, אתם נמצאים על סף חוויה מאתגרת. לא בגלל הבלאגן, אלא כי הגיע הזמן לדבר על איך מחלקים את העלויות של הפרויקט הזה. ואם חשבתם לרגע שזו משימה פשוטה, אז כנראה שאתם עלולים לגלות שהמעלית כבר נכנסת לקטגוריית המדע העליון!
מה זו חלוקת עלויות, ולמה כולם מתווכחים עליה?
היי, מה קרה? לא כולם אוהבים את המילה 'כסף'? פגישה מול שכנים יכולה להיות עסק קשה. מדובר בסכומי כסף גדולים. אז מה בעצם אנחנו עושים?
מדריך מהיר לריבים שיכולים לקרות
- כל אחד חושב שהוא משלם יותר מדי.
- שכנים מסוימים לא מרגישים צורך במעלית (למה? כי הם צעירים והם טוענים שהם 'יתפסו טראמפ' בדרך למעלה).
- ההיסטוריה של כל שכן פחדן – "לפני שבניתם מעלית, לא היה לכם את כל הסיפור הזה!"
יש שאלה אחת שמקננת בראשם של כולם: "למה אני צריך לשלם עבור מי שמתלבט בין המעלית לגרם מדרגות?"
אז מי צפוי לשלם בפועל?
בואו נברר את זה. יש כמה טעמים שיכולים להנחות אותנו:
- שכנים עם דירות בקומת קרקע: הם יכולים לברוח מהעלות כחצאית בלא בעיה.
- דירות עם גישה בלעדית: לא כולם רוצים להגיע לשירותים האלה!
- וועד הבית: כי מישהו צריך לדאוג לתוכניות.
ואם בא לכם סיבה ממוסמכת לחפש חברים?
יופי, הגיע הזמן לשוחח על העלויות של שיפוט: הבנה שיש להיעזר במומחה על מנת לקבוע את חלוקת ההוצאות. ועכשיו הגיעה ההזדמנות שלכם!
שיטת חלוקה 101: מה הפתרון?
מעניין, נכון? יש כאן כמה שיטות שניתן לאמץ. אחד הפתרונות הפופולריים הוא חלוקה לפי מספר הדירות, אבל זה יכול גם לייצר כאוס.
אפשרויות חלוקה:
- לפי שטח דירה: מי שגרו בווילות ישלמו יותר – זו זכותם!
- לפי קומה: זו נוסחה קריפטוגרפית!
- וועד הבית דואג: נכנסו לזה?
מה עושים כשיש אי הסכמות?
שאלות מפתיעות יכולות לצוץ, ופתרונות דווקא יכולים לצוץ מתחת לאף:
- פטור מתשלום – רוצים לשחק אותה טובי הלב ומציבים תקנות?
- הסכם פשרה – כל שכן נקבע שיפוץ משותף?
- גישור – הזמנות לסדנאות גישור? לא רואים את הסוף?
מה קורה כשמרימים את היותר על מו"מ?
אם כל זה לא עובד, תנסו לתאם פגישות ומשא ומתן. עם מונולוגים כמו: "שלום, כמה שווה לנו המעלית?"
ואינדיקציה למסלולים אפשריים:
- רוב הקולות יכריעו: לפחות היד על הדופק – לדבר על הנושא.
- הבטחות למעלית: אם תעשו את זה, אני אכין עוגה!
מדוע כדאי להשקיע במעלית?
לא כולם מאמינים בזה, אבל מעלית יכולה לשדרג את הערך של הדירות. כן, כן, זה נכון! שווה לחשוב על זה:
- מי לא רוצה לחיות באירוח בגובה?
- יותר קונים רוצים להגיע לדירות בקומות גבוהות.
סיכום: האם אתם מוכנים לאתגר?
אז מה שרציתי להגיד הוא, זה לא כזה נורא כמו שזה נשמע. מעלית לא חייבת להיות רק סמל מעמד, וגם לא ריצוד על מדרגות. העיקר הוא שכולם מסכימים להתקדם למען המטרה! וכמובן, לא לשכוח להיות קצת ציניים, כי דירה בלי מעלית באיזשהו מקום היא כמו נקניקיה בלי לחמנייה – כאילו חסר שם משהו.
תזכרו, פתיחת שיחה יכולה לעזור וכמצבך בלאוויסי על המעלית, תזכור לחייך למי שצריכים את זה כי אף אחד לא רוצה להשאיר את הבניין משותף מאחור!
אז, האם אתם מבלים עם שכנים או עם מי שהולכים במסדרון? קדימה, לסיום הם כבר מוכנים – ושיהיה בהצלחה!
שאלות ותשובות קשורות:
1. כמה יעלה לבנות מעלית בבניין משותף?
מחירים יכולים לנוע בין עשרות אלפי ש"ח לבין מאות אלפי ש"ח! לא באמת לצחוק על זה.
2. האם כל דייר חייב לשלם?
לא בהכרח, אבל דיירים עם דירות גורם כאן האחראים.
3. מה אם דייר מעכב את השיחה?
שיחה קלה יכולה לפשט דברים! תזמינו ערכאות גישור – לא כולם אוהבים את זה.
