מולטי פמילי, או בתרגום חופשי "מקבץ דיור", הוא נכס נדל"ן הכולל מספר יחידות דיור תחת קורת גג אחת. בניגוד לדירה בודדת, מולטי פמילי – R.me יכול להיות בניין דירות, מתחם מגורים או אפילו שכונה קטנה. ההבדל העיקרי בין מולטי פמילי לבין נכסים אחרים הוא בגודל ובמורכבות הניהול.
מתי כדאי לבחון השקעה במולטי פמילי?
ההשקעה במולטי פמילי יכולה להיות אטרקטיבית למגוון רחב של משקיעים, אך במיוחד לאלו שמחפשים:
- תשואה גבוהה: מולטי פמילי יכול להניב תשואה גבוהה יותר מדירות בודדות, הודות למספר היחידות הגדול יותר ולפוטנציאל להשכרה ארוכת טווח.
- פיזור סיכונים: כאשר משקיעים במולטי פמילי, הסיכון מפוזר על פני מספר יחידות דיור. כך, אם שוכר אחד עוזב, ההשפעה על ההכנסה החודשית תהיה פחות משמעותית.
- הכנסה פסיבית: עם ניהול נכון, מולטי פמילי יכול לספק הכנסה פסיבית קבועה.
- הערכה לטווח ארוך: שוק הנדל"ן נוטה לעלות לאורך זמן, ומולטי פמילי יכול להיות נכס בעל פוטנציאל להתחממות ערך.
מה מיוחד במולטי פמילי?
- כלכלה של קנה מידה: ככל שמספר היחידות במולטי פמילי גדול יותר, כך עלויות הניהול והתחזוקה ליחידה נמוכות יותר.
- גיוון דיירים: מולטי פמילי מושך מגוון רחב של דיירים, מה שמפחית את הסיכון לתלות בשוכר אחד או בשכבה סוציו-אקונומית מסוימת.
- פוטנציאל לשיפוץ והשבחה: מולטי פמילי מציע הזדמנויות רבות לשיפוץ והשבחת הנכס, מה שעלול להגדיל משמעותית את התשואה.
איפה מוצאים מולטי פמילי למכירה?
ישנן מספר דרכים למצוא מולטי פמילי למכירה:
- סוכני נדל"ן: סוכני נדל"ן המתמחים בנדל"ן מסחרי יכולים לסייע לכם למצוא נכסים מתאימים.
- אתרי נדל"ן: אתרים כמו לוח יד שני, HomeBid ועוד מציעים מגוון רחב של נכסים למכירה.
- חברות השקעות: חברות השקעות רבות מציעות הזדמנויות השקעה במולטי פמילי.
- מכירות פומביות: מכירות פומביות יכולות להיות דרך מצוינת למצוא עסקאות משתלמות.
חשוב לזכור: השקעה במולטי פמילי היא החלטה רצינית הדורשת מחקר מעמיק. מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע מקבוצת R.me, מומחים בתחום הנדל"ן והמימון לפני ביצוע העסקה.
לסיכום: מולטי פמילי יכול להיות כלי השקעה אטרקטיבי, אך הוא אינו מתאים לכל אחד. לפני שאתם מחליטים להשקיע, חשוב לשקול את היתרונות והחסרונות, את המטרות הפיננסיות שלכם ואת הרמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת על עצמכם.
