קצת על גרמניה: אי אפשר להתעלם מהעובדה שמדובר בכלכלה החמישית בגודלה בעולם, עם יציבות פוליטית וכלכלית מרשימה. אבל מעבר לתמונות השגרתיות, שוק הנדל"ן הגרמני הוא פוטנציאל הרווח האולטימטיבי שמשקיעים רבים עוד לא מיצו עד הסוף.
מה הופך את שוק הנדל"ן בגרמניה לכזה חם? ומדוע דווקא עכשיו זה הרגע שלך?
הנה סיבות שכל משקיע צריך להכיר
מגמת יציבות לאורך זמן
קפיצות מחירים? פה זה לא מגרש משחקים. השוק הנדל"ני בגרמניה מתאפיין ביציבות מחירים לאורך שנים ארוכות
היציבות הזו מגיעה מהמדיניות הממשלתית המחמירה שנועדה להגן על משקיעי הנדל"ן
למרות עליית המחירים המדודה, השוק כמעט ולא חשוף לתנודות קיצוניות. נכסים להשקעה בגרמניה מיילסטון
ביקושים משמעותיים בערים המרכזיות
ברלין, המבורג, מינכן, פרנקפורט – לא סתם שמות שכמעט כולם כבר שמעו עליהם.
הערים האלו ממשיכות למשוך צעירים, סטודנטים, והקהילה העסקית, מה שמייצר ביקושים יציבים לדירות ומשרדים
בלי ביקושים כאלה, הנדל"ן פשוט לא היה שווה כל כך. פשוט זה!
שוק השכירות הגרמני – סוד ההצלחה הגדול
רוב התושבים בגרמניה שוכרים דירות, שלא כמו במדינות אחרות שאוהבות לקנות.
שוק השכירות העצום הזה מספק למשקיעים תזרים מזומנים יציב ומתמשך
וזה גם אומר פחות סיכון – כי לא צריך לצפות למכירת הדירה ביום למחרת כדי לכסות הוצאות
חדשנות והתחדשות עירונית – הזדמנות לחפש פנינים
שיקום אזורים ותמ״א (בלשון גרמנית) זה לא רק ברבי.
פרויקטים עצומים של התחדשות עירונית בגרמניה מציגים הנחות, הטבות, והזדמנויות השקעה נדירות
מי שידע לזהות את הלוקיישן הנכון יכול לצאת עם תשואות מרשימות בחסות התחדשות ברמות הכי גבוהות
איך להתחיל להשקיע בגרמניה – המדריך הקצר שלא תוכלו בלי
בדקו את סוג הנכסים – דירות למגורים, משרדים, פארקים עסקיים, ומה שביניהם
הקפידו לבדוק את מיקום הנכס היטב – קרבה לתחבורה ציבורית, למוסדות חינוך ולמרכזי תעסוקה זה שם המשחק
תעשו ניתוח שוק – בדקו מחירי שכירות לאורך זמן, העליות במחירים, זכויות שכירות וכמובן חוקי השכירות המקומיים
ייעוץ מקצועי – עורך דין ונציג נדל"ן מומחה בגרמניה יהפכו את חייכם לפשוטים יותר (בלי הפתעות)
5 שאלות שכל משקיע מתחיל שואל על שוק הנדל"ן הגרמני
- מה הסיכון הגדול ביותר בהשקעה בנדל"ן בגרמניה?
הסיכון נמוך יחסית, בעיקר בזכות השוק היציב וחוקי השכירות שנועדו להגן על המשקיעים והדיירים כאחד.
- האם כדאי להשקיע בדירות או משרדים?
כל סוג נכס מגיע עם היתרונות והחסרונות שלו, אבל דירות למגורים הן בדרך כלל ההשקעה הבטוחה ביותר.
- האם אפשר לקבל מימון להשקעה בגרמניה עבור משקיעים מחו"ל?
כן! בנקים גרמניים מכירים בערך הגבוה של השוק ומציעים פתרונות מימון אטרקטיביים למשקיעים זרים.
- איך להתגבר על מחסומי השפה והבירוקרטיה?
רוב המשקיעים עובדים עם יועצים מקומיים שמטפלים בכל הפרטים המקצועיים והבירוקרטיים עם היד על הדופק.
- האם שוק הנדל"ן בגרמניה מתפתח לטובת משקיעים צעירים?
בהחלט. יותר ויותר צעירים שוכרים, מה שייצר ביקושים גבוהים ויציבים גם בעתיד הרחוק.
5 הטעויות הכי נפוצות שמשקיעים מתחילים עושים – ואיך להימנע מהן
– לא לעשות סקר שוק מעמיק
– לא להבין לעומק את חוקי השכירות הגרמניים
– לבחור מיקום שנחשב לפחות רצוי בשנים הקרובות
– להתעלם מתהליכי ההתחדשות העירונית בקנה מידה רחב
– לוותר על ייעוץ מקצועי שמתמחה בשוק המקומי
שורה תחתונה: מה באמת מחכה לכם בגרמניה?
בכל שנה, שוק הנדל"ן הגרמני מאתגר, מתחדש, ומציע הזדמנויות חדשות למשקיעים שמוכנים לחשוב לטווח הרחוק.
היציבות הכלכלית והחברתית, לצד ביקושים גבוהים וצמיחה מתמדת בערים הגדולות, יוצרים את השרטוט המושלם להזנקות בלתי צפויות אך מבוססות היטב.
אז אם אתם מחפשים מקום שבו השקעה בנדל"ן לא סתם תהיה "עוד פנטזיה", אלא יצירת נכס חזק לעתיד – גרמניה זוהי ההזדמנות שלכם.
האם אתם מוכנים לקפוץ פנימה? אל תדחו. כי כמו שאמרו חכמים רבים: הזמן לרכוש הוא היום, לפני שכולם כבר ידעו. milestone-group.co
